致大上海城全体业主的一封信
| 尊敬的大上海城全体业主： 大上海城曾经承载了无数人的梦想，然而随着全国经济发展下滑，电商的不断冲击，疫情的严重影响，商场多次被强制闭店。2021年7月的暴雨引发的洪涝灾害给商场又造成巨大的损失。大上海城是一个近20年的老商场，基础设施的陈旧老化，失去了活力，大量商户撤店，商场逐渐失去了昔日的光环。在大上海城最虚弱的时候，个别别有用心的人内外勾结，自2019年起就预谋成立所谓可控的业委会，然后以2055分成法（即以20元/m²价格从业委会租赁，然后和业主5：5分成，业主分得10元/m²）租给自己入股的商业公司经营，并从新成立的物业公司中获利。 2022年10月经省商务厅领导介绍，我们和上海的一家公司合作制定了《大上海城资产整合升级改造暨打造国家级智慧商圈定位报告》方案，并与城投公司达成了战略合作协议，该方案已经得到了郑州市何市长的批复。它依据郑州市打造国际化消费中心城市、国家级智慧商圈的目标，建议按照"政府支持、企业主导、运营前置、专业管理、市场化运作"的模式，通过实施大上海城的资产整合、升级改造，不仅能促进问题楼盘历史遗留问题及矛盾的合理化解，进一步优化郑州市、管城区产业结构及消费环境，打造夜经济亮点，凝聚街区人气，促进消费提升；还能通过整合，盘活闲置资产、扩大就业。我们的立世之本就是把商场搞活，让各位业主的投资能够取得好的收益。 可发展的过程中总会出现一些不和谐的声音，总有那么几个业主妄图操纵民意要成立大上海城业主委员会。其意欲何为？据我们了解，个别操纵民意的人完全是为了一己私利，以成立业委会的名义绑架民意，然后达到个人的非法目的。个别业委会组织人员为了达到成立业委会的目的，从2019年开始就开始内外勾结驱赶商户，让业主没有期望值，加速大上海城的没落，如：省中医一附院欲租赁我公司三区物业开展经营，个别业主就联名给院领导写信，不让其租赁，硬是把送上门的商机给搞吹。无独有偶，另一家商户风云再起欲入驻我商场，个别业主就以业委会名义打电话到商户公司总部，阻挠其来大上海城租赁商铺，这种公然搞破坏的事情简直太多太多。还有某个业委会组织人员以成立业委会名义从大上海城公司骗走几十万元的活动经费，但仍向其他小业主以成立业委会需要经费为由收取资金；还以帮业主打官司的名义骗取业主的钱财，结果只要钱不办事，坑害业主利益。某个业委会组织人员在2022年下半年匆忙购买了2平方米的没有任何商业价值的商铺把自己精心打扮成业主的身份，然后到政府四处告状，要求成立业委会，给我公司正常经营搅局。个别组织人员还以业委会的名义给计划入驻大上海城的商户打电话或当面威胁等，让商户无法进驻，让我公司知难而退。并趁机向我公司提出合伙成立新物业公司，并让其成为股东，获取分成的要求，这种人能够为全体大上海城的业主负责任吗？我公司断然拒绝，于是这部分人就四处联络，寻求个别所谓“志同道合”的人一起操纵民意，制造混乱。这是对全体业主不负责任的行为，更是对大上海城的前途不负责任的行为。我公司现在上下一心，全力在推进商场的升级改造方案，而此时不时传出一些不和谐的声音，这些人的目的就是让升级改造无法正常进行，通过扰乱大上海城正常经营从中渔利，归根结底还是私欲膨胀导致的疯狂行为。这些人不惜把商场折腾瘫痪，根本不在乎自己2平方米的收益，也不在乎其他商户的利益损失，而是盯着自己更大的利益在撺掇。谁是谁非，大家内心自有评判。 通过现有经营班子的努力，我们商场正在逐渐好转，特别是以二次元和餐饮、娱乐为主的商户不断入驻，我商场正在逐步恢复。当前入驻商户的商铺，大部分业主马上就获得了租金收益，还有部分正在洽谈具体的合作协议，他们都实实在在拿到了返租租金。而这些所谓的业委会筹备人员如何拿出实实在在的金钱用于商场升级改造，如何给大家兑现前期欠下的租金，如何支付经营和物业公司前期对商场改造投入的巨额资金和后期升级改造的巨额资金。 当前我们也了解到全国唯一的一家商业物业成立业委会的实例——郑州宝龙城。2019年他们的业主成立了业委会，但是业委会成立了之后呢？把商业公司搞得一片混乱，最后惨遭商户和业主唾弃，直到现在完全没有兑现当初给业主的承诺。其拼命折腾最后伤害的是商户、业主们的整体利益，丧失了发展的良机，最终得不偿失。目前大上海城的极个别的业委会组织人员和宝龙城的搅局者手段和动机是何等的相似。 综合以上情况，目前我们公司在这个商场还有巨额投资，我们和广大业主的共同心愿就是盘活大上海城。通过改造升级完全可以促进大上海城的发展，化解当前的各项矛盾，给所有业主一个满意的交代，并希望与大家一道为了大上海城的美好明天共同奋斗。 此致 敬礼 河南华诚房地产开发有限公司 2024年4月7日 |